Отделка квартир в новостройках в СПб: в чем отличия

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных строительных компаний, на данный момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

Сейчас наблюдается повышенный спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше девелоперов изначально включают в свои проекты разные варианты ремонта квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительные денежные средства, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и излишней траты времени. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сформировался перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику жилья придется самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, совершающий массовую закупку имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае нужно лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не означает, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень сложно.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных вариантов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы чернового варианта отделки

Приобретая квартиру без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди достоинств черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистового варианта отделки

Решение White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при строительстве современных новостроек. Такой компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом достоинств:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка пола выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно выявить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Сильные и слабые стороны отделки "под ключ"

Данный тип отделки стоит покупать исключительно у проверенного застройщика, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки квартиры. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства и время на выполнение ремонта.
• Главный минус этого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на порядочность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — важный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, обязательно нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!